资产管理岗（上海公司）

Job description

资产全周期管理

• 负责上海区域内持有型物业（含写字楼、商业综合体、长租公寓、保障房配套等）的全生命周期管理，建立并维护“投、融、管、退”闭环体系，确保国有资产保值增值。

资产运营与招商统筹

• 监控资产运营指标（出租率、租金收缴率、NOI、EBITDA等），制定年度资产经营计划；协同招商团队优化租赁策略，提升大宗优质客户占比，降低空置风险。

存量资产盘活与更新

• 针对存量低效资产（如老旧厂房、闲置地块），结合上海城市更新政策，提出改建、重建或功能置换的可行性方案，并推动落地实施。

资产处置与退出

• 参与存量资产的剥离、转让、作价入股或REITs发行前期准备工作，配合第三方机构进行资产评估、审计及法律尽调。

数字化与报表管理

• 维护资产台账；定期编制资产运营月报、年报及专项分析报告，为管理层决策提供数据支持。 1. 本科及以上学历，房地产经营管理、土地资源管理、财务管理、金融学、土木工程等相关专业优先； 2. 3–5年以上大型房企、国企、产业园区或商业地产资产管理经验；熟悉上海房地产市场及国资监管体系者优先；有城市更新、保租房运营或公募REITs实操经验者优先； 3. 具备扎实的财务分析能力，能独立测算IRR、NPV等指标； 4. 具备优秀的跨部门协调能力及政府公关能力；工作细致严谨，抗压能力强，具有高度的责任心和保密意识。 5. 持有CPA、CFA、注册房地产估价师等相关资格证书者优先；中共党员优先。